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[포스팅 목차]
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정부에서 주택담보대출 갈아타기 서비스를 낮은 금리로 시행하고 있습니다. 기존 6~7%대 주담대 금리를 부담하고 있었다면 이번에 갈아탈 경우 3~4%대 금리를 적용받으니 무조건 갈아타는 것이 이득인 것입니다. 그럼 갈아타는 주담대 갈아타기 방법과 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 주담대(전세대출) 갈아타기 이유
※ 주담대(전세대출) 갈아타기 시행일
- 아파트 주택담보대출 : 2024년 1월 9일(화)부터 가능
- 전세대출 : 2024년 1월 31일(수)부터 가능
주담대의 금리 1%라도 줄이려는 사람들이 주담대 갈아타기에 폭발적인 관심을 보이고 있는데, 과연 주담대 금리 1% 차이는 얼마나 되는지 알아보겠습니다.
예) 대출원금 3억 원, 대출기간(480개월/4년), 거치기간 0개월인 주담대 대출의 경우
- 대출금리 5%일 때 : 월 상환금 1,446,589원
- 대출금리 4%일 때 : 월 상환금 1,253,814원
위와 같이 금리가 5% 일 때와 4% 일 때의 차액인 월 192,775원을 아낄 수 있는 것입니다.
금리 1%가 차이가 저 정도인데 3~4%로 차이라면... 말 안 해도 아실 겁니다.
그렇다면 낮은 금리를 제공하는 은행은 어디일지 찾아봐야 할 텐데, 일일이 은행마다 방문 상담하거나 은행 금리를 비교하기란 정말 번거로운 일입니다. 그래서 은행별로 금리가 다른 주담대 상품을 한눈에 비교해 주는 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀크, 핀다 등 대출비교 플랫폼을 통해 금리 비교를 먼저 해야 합니다.
정부에서 구축한 대출비교 플랫폼은 은행마다 다른 주담대, 전세대출 금리를 비교해 주며, 나의 기존 대출과 갈아타기 할 신규 대출의 상품을 손쉽게 비교할 수 있어 편리합니다.
2. 주담대(전세대출) 갈아타기 방법
주담대 갈아타기 방법은 먼저, 대출 비교 플랫폼 앱을 설치 및 가입을 해야 합니다. 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다, 뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀 중에서 1개의 앱을 설치해 주신 후 아래와 같은 방법으로 주담대 갈아타기를 진행하시면 됩니다.
| 네이버페이 |  |
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| 카카오페이 |  |
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| 토스 |  |
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| 핀다 |  |
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| 뱅크샐러드 |  |
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| 핀크 |  |
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| 에이피더핀 |  |
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① 대출비교 플랫폼 설치 및 가입
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② 마이데이터 가입하기
- 흩어져있는 내 금융정보를 "마이데이터"를 통해 한눈에 조회 및 확인되기 때문에 마이데이터에 가입을 해야 이용이 가능하며 가입하지 않으면 이용 불가능(마이데이터 : 정부 데이터가 금융권으로 정보 제공)
- 나의 기존 대출 선택 후 정보 입력(직장, 소득 등)
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③ 갈아타기 할 대출 상품 비교하기
- 영업일 기준 오전 9시 ~ 오후 8시까지 조회 가능
- 자신이 보유한 기존 대출의 금리, 잔액 등을 확인하고 갈아타기 할 대출 상품과 비교(상환방식, 우대금리 등)
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④ 갈아타기 할 대출 상품 선택하기
- 여러 대출 상품을 비교, 확인 후 최종으로 갈아타기 할 대출 상품을 선택
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⑤ 대출 심사 신청하기(대출진행 시작)
- 금융인증서 준비(자주 이용하는 은행, 네이버, 카카오 인증서)
- 최종 선택한 대출 상품의 해당 영업점을 방문하거나 해당 금융권 앱으로 대출 심사 신청
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⑥ 관련 서류 제출하기
● 영업점 방문자
- 주택구입 계약서, 등기필증(주택담보대출), 전세 임대차계약서(전세대출) 등
- 소득 증빙 서류(건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 주민등록등·초본, 가족관계증명서 등
● 대출비교 플랫폼 이용자
- 소득 증빙 서류는 금융회사가 "마이데이터", "웹스크래핑" 방식을 통해 확인하므로 별도 제출 불필요.
- 주택구입 계약서, 등기필증(주택담보대출), 전세 임대차계약서(전세대출) 등 직접 촬영하여 제출
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⑦ 심사결과 통보
- 대출 심사 신청 → 심사기간(약 7일 소요) → 심사결과(문자로 통보)
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⑧ 대출 계약(대출진행 끝)
- 심사결과에 통과된 후 신규로 대출할 해당 금융회사 전용 앱을 통해 상환방식, 금리구조 등 대출구조를 확인하고 대출 계약을 하면 주담대 갈아타기 진행은 끝.
- 기존 대출에서 신규 대출로 바로 갈아타기가 되는 것으로 금융권끼리 알아서 일처리 하고 끝이 납니다.
3. 주담대(전세대출) 갈아타기 조건
KB부동산시세 등 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 한 주담대와 보증부 전세자금대출을 새로운 대출로 갈아타기 할 수 있지만 조건이 있습니다.
※ 아파트 주담대 조건
● 주택 가격 : 10억 이하(KB부동산시세 기준/ KB부동산시세가 조회되지 않는 아파트는 허용 안됨)
● 주담대 갈아타가 기능 시기 : 기존 대출을 받은 지 6개월이 경과한 이후 가능
※ 전세대출 조건
● 신규 대출 갈아타기 가능 시기(집주인 동의없이 가능)
- 기존 대출은 받은 지 3개월이 경과한 이후부터 전세임차 계약기간의 ½이 도과하지 전까지 가능
- 집주인 동의없이 전세대출 갈아타기가 가능하나 전세대출 갈아타기 신청일 기준으로 임대차계약의 유지 여부 확인차 임대인에게 금융회사가 전화 연락을 할 수도 있다고 합니다.
● 계약 갱신의 경우 신규대출 갈아타기 가능 시기
- 기존 전세 계약기간의 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지 가능
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